小产权房只有购房合同吗

小产权房并非只有购房合同，其有效性需视具体情况而定。根据《中华人民共和国土地管理法》等，小产权房买卖合同效力需结合买卖双方身份及是否获批等因素判断。未经批准向乡外人员出售，可能导致合同无效，产生房产纠纷及经济损失。
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小产权房处理需分情况。1. 本乡内成员间买卖，合同有效。2. 售给乡外人员且获批准，合同有效。3. 未经批准售给乡外人员，合同无效，需协商或诉讼解决纠纷，避免损失扩大。
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小产权房处理方式需依情况定，包括认定有效、无效或部分有效。选择处理方式时，应考虑买卖双方身份、交易是否获批及房产实际情况，依法依规处理，确保合法权益。